Договор

управления многоквартирным домом №________

 

г.о. Электросталь                                                                                          «________» _________________ 2011г.

 

Общество с ограниченной ответственностью ООО «УК ВСЕВОЛОДОВО», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора_____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________________________, паспорт ________№_______________ выдан  ______________20____г. _______________________________________________________ код подразделения __________, являющейся собственником жилого помещения – квартиры № _______ общей площадью ______ кв.м. в многоквартирном доме № ________ по улице (проспекту)_____________________________ (далее – многоквартирный дом), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «_____»______________________ 20_____г., запись регистрации № _______________________________________________________, выданного __________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее, как «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «_____» ____________________ 2011г. и хранящегося в ООО «УК ВСЕВОЛОДОВО».

1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

   1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации (с последующими дополнениями и изменениями) (далее – ЖК РФ); Гражданским кодексом Российской Федерации (с последующими дополнениями и изменениями); Федеральным законом от 23 ноября 2010 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 года № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» (с последующими дополнениями и изменениями); Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009 года № 239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации»; Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Законом Московской области от 11 января 2008 года  № 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области».

1.4. Государственный контроль за содержанием общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядком и качеством предоставления коммунальных услуг осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Московской области в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Значения понятий, используемых в настоящем Договоре, соответствуют определениям, принятым в законодательстве Российской Федерации.

                                                          

 2. Предмет Договора

 

2.1. Управляющая организация по поручению Собственника обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в многоквартирном доме) обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, членам его семьи, на законных основаниях пользующихся помещением (ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. В состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, включаются :

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

-  ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

   - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

   -  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы  стены многоквартирного дома, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана в пределах средств, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

3.1.2. Оказывать услуги  и проводить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

3.1.3. Заключать с ресурсоснабжающими  организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и предоставлять Собственнику коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья Собственника и не причиняющие вреда его имуществу, в том числе:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- отопление.

3.1.4. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома в сроки:

-  не позднее, чем за 3 дня – при проведении профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей;

- в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе системы – при проведении аварийно-восстановительных работ, стихийных бедствиях и чрезвычайных ситуациях, обнаружения фактов и причин нарушения качества коммунальных услуг.(п.104 правил)

В случае личного обращения Собственника его информирование о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества проводится незамедлительно.

В случае если Управляющая организация не установила причины перерыва в предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, то она принимает все возможные меры для выяснения данных причин.

3.1.5. Предоставлять за дополнительную плату иные услуги (видеонаблюдение, обеспечение работы домофона или кодового замка двери подъезда, охраны подъезда и т.п), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а услуги и работы по текущему ремонту объектов и инженерного оборудования, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по личному обращению Собственника. Разграничение ответственности за эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником указано в акте, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.

3.1.6. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях не зависимо от их организационно-правовой формы.

3.1.7. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, вносить в техническую документацию изменения, отражающие техническое состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов, а также предоставлять по его запросу информацию, касающуюся управления многоквартирным домом, проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.1.8. Разрабатывать и доводить до сведения Собственника (не реже чем один раз в год) предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые можно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объёма ожидаемого снижения используемых коммунальных ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.9. Проводить в отопительный сезон действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях её сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов теплоснабжающей организацией.

3.1.10. Устранять аварии, возникшие  на внутридомовых инженерных системах, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные настоящим Договором, для чего обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Заявки Собст-венника на устранение аварий, возникших  на внутридомовых инженерных системах, принимать по телефону – 8-929-630-78-00.

3.1.11. Вести учёт жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим, качество предоставления коммунальных услуг, учёт их исполнения, а также на качество и сроки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В течение 3 рабочих дней со дня поступления жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

 Приём жалоб (заявлений, требований, претензий) принимать по телефону – 8-496-523-20-99.

             3.1.12. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг и (или) оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.13. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри помещения, принадлежащего Собственнику, согласовать с ним (или с нанимателем, арендатором помещения) время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указать:

- предполагаемые дату и время проведения работ;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилию, отчество лица, ответственного за проведение работ;

- номер телефона, по которому Собственник (или  наниматель, арендатор помещения)

 вправе согласовать иную дату и время проведения работ.

 3.1.14. В случае отсутствия приборов учёта потребляемых коммунальных ресурсов производить Собственнику и совместно проживающим с ним на законных основаниях членам семьи Собственника в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам порядке  перерасчёт платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение  за период их  временного отсутствия в занимаемом жилом помещении (более 5-ти полных календарных дней подряд).Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

3.1.15. Производить Собственнику в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам порядке, перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

3.1.16. Производить Собственнику уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.17. Рассматривать все претензии Собственника, нанимателей и арендаторов помещений, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.18. Предоставить Собственнику информацию об Управляющей организации (наименование, место нахождения администрации, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилию, имя, отчество руководителя) путём их указания в Договоре.

3.1.19. Направлять Собственнику при возникновении такой необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.20. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учёта с 23-го по 25-ое число текущего месяца снимать их показания и заносить в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта. По требованию Собственника, нанимателей, арендаторов в течении одного рабочего дня, следующего за днём обращения, предоставить обратившемуся возможность ознакомиться со сведениями о показаниях ОДПУ.

3.1.21. Вводить в эксплуатацию индивидуальные (квартирные), а для коммунальной квартиры – общие (квартирные) приборы учёта потребляемых ресурсов в срок – не позднее месяца, следующего за датой их установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию. Оплата услуг Управляющей организации по вводу в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) или общих приборов учёта производится Собственником дополнительно на основе заключаемого с Управляющей организацией договора.

3.1.22. Принимать плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) от Собственника, а также в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.1.23. Выдавать Собственнику единый платёжный документ или платёжные документы для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить возможность осуществить предварительное внесение  платы за  содержание и текущий ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги с последующей их корректировкой по необходимости.

3.1.24. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) производить сверку платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за коммунальные услуги, выдавать необходимые документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также с учётом правильности начисления установленных Федеральным законом и настоящим Договором неустоек, штрафов, пеней.

3.1.25. Информировать в письменной форме Собственника, нанимателя, арендатора об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и текущий ремонт помещения и плата за коммунальные услуги в ином размере.

3.1.26. По требованию Собственника (нанимателя помещения, принадлежащего Собственнику) выдавать в день обращения копию финансового лицевого счёта по помещению, принадлежащему Собственнику, выписку из домовой книги по данному жилому помещению, а также иные справки, выдача которых предусмотрена законодательством Российской Федерации и возлагается на Управляющую организацию.

3.1.27. Раскрывать информацию об Управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, установленного законодательством Российской Федерации, путем опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу:  http://www.YK-Yut-N5@yandex.ru//, или в газете «Официальный Вестник», или размещения на информационном стенде в помещении Управляющей организации по адресу: г.о.Электросталь, Ногинск-5 строение 17, а также предоставление информации в письменном виде на основании запроса, поданного Собственником в письменном или электронном виде.

3.1.28. Предоставлять отчет о выполнении обязательств по настоящему  Договору, исходя из фактически оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме средств  за год за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в течение первого квартала следующего года путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома, а также на сайте ООО «Юго-Западное» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: :  http://www.YK-Yut-N5@yandex.ru//.

3.1.29. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества в многоквартирном доме без соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников помещений средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счёт Управляющей организации, после уплаты установленных законодательством Российской Федерации налогов и сборов, вознаграждения, установленного собственниками помещений для Управляющей организации, направлять на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме или на оплату потреблённых коммунальных ресурсов в многоквартирном доме.

3.1.30. Взыскивать в незапрещенном законом порядке (в т.ч. судебном) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, за потреблённые коммунальные услуги, а также пени.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Заключать со специализированной организацией договор на оказание услуг по начислению  платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, изготовлению платёжных документов, доставке их Собственнику, ведению учёта поступившей от собственников, нанимателей, арендаторов платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за коммунальные услуги.

3.2.3. Требовать от Собственника внесения платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за потреблённые коммунальные услуги, а также в случаях, установленных Федеральными законами и Договором, - уплаты пеней.

3.2.4. По результатам периодических осмотров проводить работы по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома без решения общего собрания собственников при создании угрозы возникновения аварийных ситуации, причинения вреда здоровью и жизни граждан, причинения материального ущерба имуществу Собственника или общему имуществу многоквартирного дома.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий и ограничения подачи коммунальных услуг при имеющейся у Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) задолженности – в любое время.

3.2.6. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, а также по вине нанимателей, арендаторов помещения, принадлежащего Собственнику, в случае невыполнения ими обязанности допускать в занимаемое ими помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпунктах 3.2.5 и 3.2.9 пункта 3.2 настоящего Договора.

3.2.7. Приостанавливать или ограничивать подачу Собственнику коммунальных ресурсов:

 без предварительного уведомления потребителя :

              - при возникновении или угрозе возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение – с момента возникновения или угрозы возникновении такой аварийной ситуации;

- при возникновении стихийных бедствий и( или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий – с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости

 - при выявлении факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

 - при использовании потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

 - при получении исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

 

 

3.2.8. Приостанавливать или ограничивать Собственнику подачу горячей воды, электрической энергии и газа после письменного предупреждения (уведомления) Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) в случае:

           - неполной оплаты Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником и Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

         - проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

          -  неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник (наниматель, арендатор помещения, принадлежащего Собственнику), угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

3.2.9. В заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) время, но не чаще одного раза в 3 месяца , осуществлять проверку правильности снятия Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.10. В случае не внесения собственниками помещений (нанимателями, арендаторами помещений, принадлежащих  собственникам) в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги и образовавшейся в связи с этим задолженности Управляющей организацией перед ресурсоснабжающей организацией, оплатить образовавшуюся задолженность за потреблённые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы за счёт полученной в текущем месяце платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В таком случае неисполнение обязательств Управляющей организацией по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не считается неисполнением обязательств по настоящему Договору. При оплате задолженности собственниками помещений (нанимателями, арендаторами помещений, принадлежащих  собственникам), образовавшейся за коммунальные услуги, Управляющая организация выполняет установленные работы по текущему ремонту в объёме поступивших средств и взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.2.11. Управляющая компания вправе предъявить к оплате лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должникам), пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ.

3.2.12. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных услуг, производить ежемесячно начисление размера платы за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого жилого(нежилого) помещения в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета по формулам №№ 10,11,12,13,14 Постановления №354 от 06.05.2012 г., при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета начисление размера платы за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды – по формуле 10 и 15 приложения № 2 Правил.

3.2.13. Ограничить Собственнику (нанимателю помещения, принадлежащего Собственнику) в случае неполной оплаты потребителем услуг выдачу документов: копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, а также иные справки, выдача которых предусмотрена законодательством Российской Федерации. Под неполной оплатой услуг понимается наличие у Собственника (нанимателя помещения, принадлежащего Собственнику) задолженности по оплате одной коммунальной услуги, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения выдачи документов. Выдача документов возобновляется при полном погашении задолженности.

3.2.14. Использовать общее имущество многоквартирного дома для размещения собственных мастерских, производственных помещений на безвозмездной основе в целях исполнения обязательств перед собственниками в рамках настоящего договора.

3.2.15. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ, иными Федеральными законами и настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

3.3.2. Обеспечить сохранность принадлежащего ему помещения.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние принадлежащего ему помещения.

3.3.4. Нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения (а в случае принятия решения собственниками помещений – плату за капитальный ремонт), плату за коммунальные услуги с учётом всех пользователей жилым помещением Собственника, а также иные платежи, установленные собственниками помещений на общем собрании за дополнительно оказываемые услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за коммунальные услуги Собственник (наниматель, арендатор помещения, принадлежащего Собственнику) уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения и платы за коммунальные услуги.

3.3.6.  В случае отсутствия  в принадлежащем ему жилом помещении более трёх суток сообщать Управляющей организации свой контактный телефон или контактное лицо и порядок связи с ним, которое может обеспечить доступ в помещение Собственника в случаях, установленных настоящим Договором.

3.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение (нежилое помещение) работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Допустить в занимаемое жилое помещение  представителей ресурсоснабжающей организации и управляющей организации для установки общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта в случае если им не выполнены условия и  сроки их установки, определённые Федеральным законом.

3.3.8. Не производить переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. Не позднее трёх дней с момента начала проведения работ информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и (или) перепланировке принадлежащего ему помещения.

При проведении работ по ремонту, переустройству и (или) перепланировки принадлежащего ему помещения, приводящих к образованию значительного объёма строительного и крупногабаритного мусора дополнительно оплатить Управляющей организации её услуги по вывозу и утилизации строительного и крупногабаритного мусора в соответствии с образовавшейся их массой.

            3.3.9.  При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта немедленно сообщать о них в Управляющую организацию по тел.573-62-32 и её аварийную службу по тел.572-36-36, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

3.3.10. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в Управляющую организацию и в её аварийную службу.

3.3.11. В целях учета коммунальных ресурсов установить и использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учёта, внесенные в государственный реестр средств измерений. Обеспечить исправное состояние коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта.

3.3.12. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных), а также на индивидуальных приборах учёта и распределителях, установленных в помещении, принадлежащем собственнику.

3.3.13. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (об установке общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, если они ранее не были установлены; при отсутствии общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета –  об изменении в количественном составе лиц пользующихся помещением Собственника, включая временно проживающих, об установке ресурсопотребляющего оборудования, не предусмотренного проектом многоквартирного дома; о заключении Собственником договорах найма и аренды, по которым обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги возложена на нанимателей и арендаторов).

3.3.14.  при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца путем заполнения граф текущих показаний индивидуальных приборов учета воды в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

3.3.15.  Допускать представителя Управляющей организации  в занимаемое жилое  помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственником Управляющей организации    сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85  Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

 

3.3.16. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые, бытовые отходы и крупногабаритный мусор в специально установленные для этого места.

3.3.17. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов (общего имущества многоквартирного дома), выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.18. Не допускать выполнения в принадлежащем ему помещении работ или совершения иных действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя граждан многоквартирного дома в ночное время (с 22-00 до 06-00 – в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 – в выходные дни).

3.3.19. Знакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.20. Представить Управляющей организации договор купли-продажи помещения, иные  документы, подтверждающие переход права собственности от Собственника к другому лицу.

3.3.21. Соблюдать следующие требования:

а) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

в) не производить самовольные действия по присоединению к внутридомовым инженерным системам или присоединению к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, по изменению во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения, не переносить и  не выносить их в иные места, не предусмотренные проектом строительства многоквартирного дома;

 д) не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

е) не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением помещений и самого многоквартирного дома от подачи коммунальных ресурсов;

ж) не сбрасывать в  мусоропровод строительные и крупногабаритные отходы, стекло, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, не сливать жидкие пищевые отходы и иные жидкости,  легко воспламеняющиеся жидкости, кислоты;

з) не сбрасывать в унитаз песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, средства личной гигиены, засоряющие канализацию;

и) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты;

к) при засорах полиэтиленовых канализационных труб не пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жёстким резиновым шлангом;

л) не использовать лифт для перевозки сыпучих строительных материалов и мусора без упаковки;

м) не производить работы, приводящие к порче общего имущества многоквартирного дома;

н) обеспечивать проведение поверок установленных за счет Собственника коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки;

 

3.3.22.  в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

3.3.23.  при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей  организации ;

 

3.3.24. при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей  организации , а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

3.3.25.Направлять Управляющей организации в течение 3 рабочих дней со дня прибытия в жилое помещение временно проживающих жителей(если фактически проживает в жилом помещении более 5 дней подряд )заявление со сведениями о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей( в случае,если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета коммунальных услуг).

3.3.26.Нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными Федеральными законами и настоящим  Договором.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

   3.4.2. Требовать раскрытия информации от Управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами,  а также предоставление данной информации в письменном виде на основании запроса, поданного Собственником в письменном или электронном виде.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации  предоставления ежегодного отчёта о выполнении условий настоящего Договора в соответствии с подпунктом 3.1.32 пункта 3.1 настоящего Договора.

3.4.4. Самостоятельно осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в плановых и внеплановых осмотрах, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества в многоквартирном доме требованиям законодательства Российской Федерации, присутствовать при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проверять  объёмы, качество и периодичность оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

3.4.5. Получать от Управляющей организации не позднее 20 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.4.7. В случае причинения ему или третьим лицам ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу в многоквартирном доме вследствие ненадлежащего оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, предоставления коммунальных услуг требовать от Управляющей организации составления соответствующего акта в срок не позднее, чем 12 часов с момента обращения Собственника в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

 3.4.8. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

 3.4.9. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя по доверенности).

  3.4.10.  Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

  3.4.11. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах 3.2.4 и 3.2.8 пункта 3.2 и под пунктах 3.3.7 и 3.3.13 пункта 3.3 настоящего Договора.

 3.4.12.  требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3.4.13. принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

3.4.14. требовать от Управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

 

         3.4.15. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы

 

4.1. Порядок определения цены Договора.

4.1.1. Цена настоящего Договора определяется как произведение суммы ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и платы за оказываемые коммунальные услуги, на количество месяцев срока, на который заключён настоящий Договор.

4.1.2. Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта какого либо объекта общего имущества в многоквартирном доме, то в цену Договора будет дополнительно включена стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.2.1. Расчётный период для оплаты содержания и ремонт жилого помещения устанавливается равным календарному месяцу.

4.2.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

4.2.3. Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта какого либо объекта общего имущества в многоквартирном доме, то в плату за содержание и ремонт жилого помещения дополнительно включается плата за работы по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы принимается равным установленному органом местного самоуправления городского округа Электросталь для граждан, проживающих в жилых помещениях на основании договора социального найма в соответствии со ст.158 Жилищного Кодекса РФ.

4.2.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с долей Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.

4.2.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен перечню, объёмам, периодичности и качеству услуг и работ, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также исходя из сложившихся на территории города рыночных цен на аналогичные услуги и работы.

4.2.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для данного многоквартирного дома на 1 квадратный метр жилых и нежилых помещений (не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) в многоквартирном доме в месяц и на момент заключения настоящего Договора составляет _______________ рублей на 1 кв. м. в месяц. Указанный размер платы действует до 31.12.2011г.

4.2.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно оплачиваемый Собственником, определяется как произведение стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для данного многоквартирного дома на 1 квадратный метр жилых и нежилых помещений (не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) в многоквартирном доме на общую площадь помещения принадлежащего собственнику.

4.2.9. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учётом предложений Управляющей организации, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитанных на основе совокупности указанных показателей и устанавливается на срок не менее чем один календарный год.

4.2.10. Если собственники помещений приняли решение об изменении перечня, объёмов, периодичности и качества услуг и работ, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из новых существенных условий, на которых заключается договор.

4.2.11. При неизменных перечне, объёме, периодичности и качестве услуг и работ, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, Управляющая организация по истечению установленного срока действия размера платы за содержание и ремонт жилого помещения вправе самостоятельно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение, установленного регулирующим органом Московской области по городскому округу Электросталь Московской области на соответствующий год.

4.2.12. В случае, если Собственник установил для нанимателя (жилое помещение) или арендатора (нежилое помещение), принадлежащего ему помещения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем установленный условиями настоящего Договора, и предоставил право по заключённому между ними договору вносить указанную плату Управляющей организации, то оставшаяся часть платы вносится Собственником Управляющей организации в согласованном с ней порядке.

4.2.13.  Неиспользование помещения, принадлежащего Собственнику, не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (и капитальный ремонт жилого помещения, если решение о проведении капитального ремонта принято решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

4.3. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

4.3.1. Расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных и общедомовых приборов учёта, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом исполнительной власти Московской области, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций уполномоченным органом исполнительной власти Московской области, в порядке, установленном Федеральным законом. При расчёте тарифов на горячее водоснабжение и тепловую энергию для отопления учтены перерывы для проведения плановых ремонтных и профилактических работ.

4.3.4. Размер платы за каждую коммунальную услугу, ежемесячно оплачиваемую Собственником, определяется как произведение тарифа, указанного в подпункте 4.3.2 пункта 4.3 настоящего Договора, на объём потреблённого коммунального ресурса, определяемого  в соответствии с подпунктом 4.3.1. пункта 4.3. настоящего Договора (по формуле, приведённой ниже).

 

				N (НОРМАТИВ потребления)
РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ	=	Т (тариф)	x	либо
				V (ОБЪЕМ потребления коммунального ресурса) по приборам учета)

 

4.3.5. Собственником  в составе размера платы  за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оплачиваются:

- коммунальный ресурс (холодная и горячая вода, электрическая и тепловая энергия, природный газ), потреблённый внутри помещения, принадлежащего Собственнику, для удовлетворения физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей проживающих;

- технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании);

- коммунальные ресурсы, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.6. Расходы  коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технологической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются стороной, по вине которой произошли указанные нарушения.

4.3.7. В случае установки Собственником общих (квартирных) (для коммунальной квартиры), индивидуальных приборов учёта потребляемых коммунальных ресурсов при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учёта данного вида коммунального ресурса показания общих (квартирных) (для коммунальной квартиры), индивидуальных приборов учёта потребляемых коммунальных ресурсов во внимание не принимаются и оплата производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом исполнительной власти Московской области, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3.8. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта и оборудовании частично или полностью общими (квартирными) и (или) индивидуальными приборами учёта, размер платы за коммунальные услуги, потреблённые в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учёта, определяется в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.

При наличии общедомового прибора учета Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды вычисляется как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется по всем лицевым счетам пропорционально их площади или количеству жильцов.

 

4.3.9. При временном отсутствии Собственника и (или) лиц, совместно с ним проживающих в жилом помещении, сроком более 5 полных календарных дней подряд и при условии отсутствия в жилом помещении общих (квартирных) и (или) индивидуальных приборов учёта и в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учёта, осуществляется перерасчёт платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3.10. Основанием изменения размера платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учёта является:

- изменение норматива потребления коммунальной услуги;

- изменение тарифа на услуги и товары ресурсоснабжающей организации;

- предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.3.11. Основанием изменения размера платы за коммунальные услуги при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта является:

- изменение объёма потреблённых коммунальных ресурсов в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учёта;

- изменение тарифа на услуги и товары ресурсоснабжающей организации;

- предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.3.12. В случае неоднократного (2 и более раза) отказа Собственника (нанимателя жилого помещения, принадлежащего Собственнику) в допуске представителя Управляющей организации в помещение Собственника для снятия показаний индивидуальных приборов учёта, а равное – не сообщение им показаний индивидуальных приборов учёта (невыполнение Собственником (нанимателем жилого помещения, принадлежащего Собственнику) своих обязательств, указанных в подпунктах 3.3.14 и 3.3.15 пункта 3.3 настоящего Договора):

а) Управляющая организация направляет Собственнику в письменной форме или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца представителем Управляющей организации показаний индивидуальных приборов учёта, а также о последствиях бездействия Собственника (нанимателя жилого помещения, принадлежащего Собственнику);

б) Собственник (наниматель жилого помещения, принадлежащего Собственнику) обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте «а», сообщить в письменной форме в Управляющую организацию о дате и времени снятия в течение месяца представителем Управляющей организации показаний индивидуальных приборов учёта;

в) при невыполнении Собственником (нанимателем жилого помещения, принадлежащего Собственнику) обязанностей, указанных в подпункте «б», Управляющая организация вправе произвести расчёт размера платы за коммунальные услуги согласно п.4.3.13

г) после направления Собственником (нанимателем жилого помещения, принадлежащего Собственнику) Управляющей организации заявления в письменной форме о применении индивидуальных приборов учёта для расчёта размера платы за коммунальные услуги Управляющая организация обязана произвести перерасчёт размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

    4.3.13.  Плата за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Собственником, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения ;

б) в случае непредставления Собственником , на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные настоящими Правилами сроки - начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил Управляющей организации показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "в» п.4.3.12 - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки, но не более 3 расчетных периодов подряд.

4.3.14.По истечении указанного в пункте 4.3.13. настоящего Договора предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

     4.3.15. При обнаружении представителем Управляющей организации факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом  помещении Собственника, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, Управляющая организация  прекращает использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и производит перерасчет размера платы за коммунальную услугу для Собственника исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном Управляющей организацией с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства.

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения представителем Управляющей организации  предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

              4.3.16. Все спорные случаи по определению размера платы за коммунальные услуги и порядку её внесения решаются между Собственником и Управляющей организацией на основании законодательных и нормативных актов Российской Федерации.

                4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

4.4.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

4.4.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносятся на основании платёжных документов или единого платёжного документа, представленных (ого) не позднее 20 числа текущего месяца.

4.4.3. Требования к содержанию платёжного документа установлены законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

4.4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится на счёт Управляющей организации.

4.4.5. Плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) вносится на счёт Управляющей организации.

4.4.6. Плата за коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение) вносится на счета ресурсоснабжающих организаций.

4.4.7. Собственник (наниматель, арендатор помещения, принадлежащего Собственнику) несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации, ресурсоснабжающей организации (если долг за электроснабжение, газоснабжение) (кредитору) пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящем подпункте размера пеней не допускается.

 

5. Ответственность Сторон

 

          5.1.  «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

        5.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

                - в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

               - невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

            «Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, несет Управляющая организация.

5.4. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников, а также дефектам в многоквартирном доме, возникшим в результате нарушения установленных норм и правил организацией-застройщиком при строительстве многоквартирного дома.

5.5. Управляющая организация не несет ответственности за причинение вреда жизни, здоровью Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) материального ущерба его имуществу, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникших в результате противоправных  действий третьих лиц.

           5.6. Не являются виновными действия Управляющей организации в случае исполнения ею решения общего собрания собственников. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для собственников помещений в многоквартирном доме из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

          5.7.Управляющая организация не несёт ответственности за срыв сроков оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору,  произошедшего вследствие не выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по настоящему Договору.

          5.8. Собственник (наниматель, арендатор помещения, принадлежащего Собственнику) несёт ответственность за причинение вреда жизни, здоровью третьим лицам, материального ущерба их имуществу, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникших в результате не обеспечения доступа в принадлежащее ему помещение работников Управляющей организации для устранения аварийной ситуации.

          5.9. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей организации.

          5.10. В случае отсутствия в жилом помещении, принадлежащем  Собственнику, индивидуальных приборов учёта и отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учёта в многоквартирном доме и  выявления Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении, принадлежащем  Собственнику, лиц, не зарегистрированных установленным порядком по месту жительства или по месту пребывания, не внесения за них Собственником платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе составить акт  и произвести начисления размера платы за коммунальные услуги по нормативу исходя из количества незарегистрированных, но фактически проживающих  граждан с учетом времени их проживания.

 

6. Особые условия

 

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в устном и письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3. В настоящий договор могут быть внесены дополнения, связанные с изменениями законодательства Российской Федерации.

 

7. Форс-мажор

 

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

 

8. Срок действия Договора

 

8.1. Действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента заключения договора. Договор заключен сроком на пять лет.

8.2. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

8.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. В случае расторжения договора по инициативе Собственников вследствие изменения способа управления общим имуществом многоквартирного дома, Собственники обязаны известить Управляющую организацию за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

8.5. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведённых Управляющей организацией затрат по настоящему Договору.

8.6. При расторжении договора обязательства Собственника по оплате за оказанные услуги перед Управляющей организацией в рамках настоящего договора считаются неисполненными до полного погашения задолженности Собственником за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанные коммунальные услуги.

8.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Управляющей организацией и Собственником.

 

9. Реквизиты Сторон

 

 

Общество с ограниченной ответственностью « УК ВСЕВОЛОДОВО» ИНН 5031115995, КПП 503101001, ОГРН 1155031003148 142405, Московская область, г.Ногинск-5 Email :YK- Yut_N5@yandex.ru Тел: 8(496) 523-20-99     Генеральный директор   _________________

«Собственник»   _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________   ___________________    ________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к  Договору управления многоквартирным домом

№ ______________ от  «____» __________________ 20_______г.

 

Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом

 

1. Приемка общего имущества многоквартирного дома по акту

2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

                Содержание общего имущества в многоквартирном доме  - обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.1. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней.

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка газонов - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- выкашивание газонов дворовых территорий - 3 раза в сезон;

- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 2 раз в год;

- протирка указателей, табличек – 1 раз в год;

- очистка от объявлений информационных щитов – по мере необходимости.

2.2. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних двух этажей - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- выше второго этажа – по мере необходимости, но не реже 3-х раз в неделю, в домах с лифтами – 2 раза в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей – по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц;

в) влажная протирка подоконников, дверей, почтовых ящиков, торцов лестничных маршей, перил – по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц;

г) влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 1 раз в год;

- обметание паутины - по мере необходимости;

- мытье окон – 1 раз в год.

2.3. Обслуживание мусоропроводов:

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, очистка карманов мусоропроводов - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

-мытье, очистка и дезинфекция сменного мусоросборника – 1 раз в месяц;

- мытье нижней части ствола и шибера мусоропровода – 1 раз в месяц;

- осуществление профилактического осмотра мусоропровода - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- очистка и дизенфекция всех элементов мусоропровода – 1 раз в месяц;

- подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;

- мытье полов перед загрузочными клапанами – по мере необходимости;

- устранение засоров - по мере необходимости.

3. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

4. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

5. Техническое обслуживание помещения (помещений) «Собственника»:

- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине «Собственника» при невозможности определения виновных лиц;

- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры;

- ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине «Собственника»;

- ремонт электропроводки в помещении «Собственника» в случае нарушения электроснабжения по вине обслуживающей организации.

6. Поиск, приобретение запасных частей и расходных материалов, а также других предметов, потребность в которых возникает в процессе технического обслуживания.

7. Представление интересов Собственника в городских службах.

8. Взаимодействие с контролирующими органами города, выполнение предписаний по обслуживаемым системам.

9. Ведение архива технической, исполнительной, нормативно-эксплуатационной документации.

10. Паспортно-визовое обслуживание

11. Учет расхода теплоносителя, воды.

12. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, строительного мусора и крупногабаритного мусора.

13. Текущий ремонт общего имущества

в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с утвержденным планом и согласно реальному поступлению денежных средств от «Собственников».

13.1. Перечень видов работ по текущему ремонту:

- фундаменты – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы;

- стены и фасады – герметизация стыков – не более 20 %;

- крыши – латочный ремонт мягких кровель;

- оконные, дверные заполнения – малый ремонт оконных и дверных заполнений  в местах общего пользования жилых домов;

- лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы – восстановление или замена отдельных участков и элементов;

- полы - восстановление или замена отдельных участков полов в местах общего пользования дома;

- внутренняя отделка – восстановление отделки стен, потолков в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;

- центральное отопление – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  внутренних систем центрального отопления согласно границ  ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником;

-водопровод, канализация, горячее водоснабжение – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем  водопроводов, канализации и горячего водоснабжения, включая насосные установки в доме согласно границ  ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником;

-электроснабжение и электротехнические устройства – замена, восстановление работоспособности электроснабжения жилого дома за исключением внутриквартирных устройств и электроплит;

- вентиляция – замена и  восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;

- внешнее благоустройство – ремонт оборудования детских площадок.

14. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение

 

 

 

 

 

 

«Управляющая организация» Общество с ограниченной ответственностью «УК ВСЕВОЛОДОВО»   Генеральный директор     _________________

«Собственник»   _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________   ___________________    ________________

                                                                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                             Приложение № 2 к  Договору управления многоквартирным домом

                      № ______________ от  «____» __________________ 20_____г.

 

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования  между Управляющей организацией   и Собственником

Настоящий акт составлен между Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-Западное», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и граждан__ _________________________________ - собственником жилого помещения – квартиры № _______  в многоквартирном доме по адресу: г.о.Электросталь, МО, ул. (пр.)___________________________ д.______ (далее по тексту – многоквартирный дом), именуем____ в дальнейшем «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны»,  о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.

                2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

                3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

                4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание общего имущества.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника в размере прямого действительного ущерба.

6.  При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ общему имуществу и имуществу других собственников,  имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.

* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Заказчиком дополнительно после выставления Исполнителем  соответствующего счета.

 

Отопление    до контргайки радиатора отопления в помещении   ГВСо до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении   ХВСо до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении   КНСо до первого раструба в помещении       Эл.сеть до эл. Счетчика

              

 

«Управляющая организация»   Генеральный директор     _________________

«Собственник»   _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ __________________    _________________